世联行：2023年珠海房地产市场年度报告

市场总结与展望土地市场：2023土地市场供需两弱，本地国企拿地，总体延续低温态势；2024供需规模仍可能处于低位，优质地块的带动下，成交楼面价仍处于上行。2023年，商住、商办用地新增供应13宗，成功出让6宗，提前中止6宗，1宗待拍，揽金约62亿元，没有溢价产生，全为国企底价竞得，这也意味2024年珠海国企操盘项目增多。2023年土拍供应减少不排除与房地产 市场去化缓慢有关，市场去库存成为主要任务；另一方面，成交下降主要是房企资金压力仍然较大，各方面投资成本有所压缩。2024年，整体市场面恢复缓慢，供应及房企拿地延续谨慎态度的影响，土地供需端仍维持低位，但在持续推出优质地块的带动下，成交楼面价有望提升。融资端的环境将会改善，但由于销售端的上升动力仍较弱，加上房地产整体复苏承压，房企投资信心难以大幅度恢复，民营房企销售压力更大，预估2024年房企拿地格局未变，国央企扩储步伐加快，民营企业逐渐退出。住宅市场：2023住宅市场高开低走，销售复苏缓慢、基本面表现较稳，价格维持平稳；2024供应端偏弱，市场成交规模小幅波动，杠杆购房意愿提升2023年，珠海楼市新政加码，解除部分限购、认房不认贷、