东吴证券国际经纪：房地产行业跟踪报告：新房二手房销售转弱，政策预期持续加强

投资要点上周（2023.6.3-2023.6.9，下同）：上周房地产板块（SW）涨跌幅+1.4%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别-0.7%，-0.9%，超额收益分别为+2.1%、+2.3%。29个中信行业板块中房地产位列第5。房地产基本面与高频数据：（1）新房市场：上周38城新房成交面积282.2万方，环比-31.1%，同比-17.7%；2023年6月1日至6月9日累计成交373.8万方，同比-3.1%。今年截至6月9日累计成交7995.5万方，同比+13.6%。（2）二手房市场：上周17城二手房成交面积158.9万方，环比-1.6%，同比+17.7%；2023年6月1日至6月9日累计成交213.0万方，同比+39.5%。今年截至6月9日累计成交3931.5万方，同比+62.3%。（3）库存及去化：14城新房累计库存9422.9万方，环比+0.1%，同比-1.9%；14城新房去化周期为14.6个月，环比变动0.0个月，同比变动-2.5个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为11.4个月、8.8个月、15.6个月、39.3个月，环比分别变动-0.1个月、-0.1个月、+0.