世联行：2023年合肥房地产市场年度报告

合肥土地市场小结:供求缩量促平衡，限价取消，“地王”再现土地市场整体供需规模双下降，限价取消，平均楼面价同比升11%，上半年市场较热，下半年转冷:1、土地供求:上半年土地市场整体较热，竞品质频发，下半年转为冷淡仅部分高价值地块关注度高2023年土地新增供应5796亩，同比下降41%，成交4170亩，同比下降37%，供需规模双下降，成交面积刷新近7年新低，上半年土地市场整体较热，竞品质频发，下半年转为冷淡仅部分高价值地块关注度高。2、地块平均楼面价:楼面价再创历史新高，放开限价后滨湖和包河产生新的单价地王2023年平均楼面价9933元/㎡，同比升11%，再度刷新了成交楼面价的历史新高，各区平均楼面价较2022年除包河、滨湖、蜀山、瑶海环比上升，其余均下降，三县肥西上升，肥东、长丰下降。3、拿地表现:市场集中度下降，TOP10房企占总拿地面积的45%，头部房企拿地节奏放缓拿地宗数≥3的房企共2家，拿地面积TOP10总计拿地约1877.145亩占比45%，较2022年下降14%。合肥新房市场:前高中低后稳，降价保量市场筑底新房供应:市区供应同比下降8%，三县同比下降37%。2023年合肥市九