中信证券经纪(香港)：新加坡房地产信托26年二季度业绩预览-260728

摘要 中信证券财富管理与中信里昂研究观点一致。根据中信里昂研究在2026年7月21日发布的题为《S-Reits2Q26preview》的报告，分析强调即将公布业绩中需要关注的关键主题。首选标的倾向于资产负债表稳健、基础DPU增长更健康且受益于供需格局有利的细分领域（零售与工业）的个股，包括凯德综合商业信托（CICT）、凯德腾飞房地产投资信托（CLAR）、星狮地产信托（FCT），对吉宝数据中心房地产投资信托（KDCREIT）具有高度信心。 本季度业绩需关注的重点包括： 凯德综合商业信托关于百丽宫资产提升工程及后港中心开发项目可能产生资本支出的最新信息。 即将开通的新山-新加坡捷运系统（RTS）对零售类S-REITs（如CICT、FCT和MPACT）的潜在影响也将成为焦点，近期行业研究估计新加坡零售消费向新山净流失2.9亿新加坡币。 分析预计，星狮地产信托在2026年二季度完成董事会改组后将进行战略评估，重点关注资产出售意向及潜在管理权变动。 预计城市发展酒店服务信托（CDL）将在2026年上半年公布战略评估的进一步进展，UOL则可能提供滨海广场（MarinaSquare）重建项目的最新动