世联行：2024年1月成都市房地产市场月报

总结预判：政策端：放宽落户政策“抢人口”，表态房地产政策将持续优化；天新跟随广州放开产品规划限制，立体绿化、公建化立面、生态阳台等打造“第四代住宅”。土地端：整体趋势：本月无涉住用地供应、因成交地块均位于三圈层故楼面价下滑、为3270元/㎡；成交表现：本月涉住用地成交均位于东部新区、合计310亩，平台兜底；本月成交商业用地多为产业用地、自持/配建等要求高，同时加之商业市场低迷、故多为平台公司兜底。楼市端：整体表现：1月成交量同环比下降，成交价同比微涨，环比下跌，当前政策宽松边际效益递减，市场信心不足，预期不稳，后市支撑相对发力；圈层表现：圈层供应下滑，二三圈层供应大幅回升，成交方面一圈层量价回调，二圈层量跌价平；三圈层以价换量，成交量相对有所回升；部分商业依靠核心成熟地段实现高价去化，公寓资产处理项目位居前列；写字楼去化冷清，商办类去库存任务仍较为艰巨。