行业分析

2026年上半年，上海办公楼市场共迎来8个新项目入市，其中二季度录得4个新增项目，分别为K11Atelier、保利浦开金融中心T3、日月光二期及徐汇万科中心三期T1。上半年累计新增供应约73.3万平方米。需求端保持回暖态势，上半年净吸纳量累计录得31.6万平方米，同比增长83%，已达到去年全年净吸纳量的八成。受新增供应集中入市影响，全市空置率同比上升2.1个百分点至24.5%。

广州上半年共录得四个项目，共28.8万平方米新增供应，全部位于金融城，其中两座为总部楼宇。另外，上半年净吸纳量达到9.2万平方米，较2025年同期下降19%。其中第二季度录得6.2万平方米净吸纳面积，是近四个季度以来高位。区域方面，金融城贡献了总吸纳量的64%，除了总部自用需求的支撑作用外，新区环境配套的逐步完善，及积极的招商策略也吸引了企业进驻。空置率上半年上升1.3个

百分点至第二季度末的22.4%。

2026年上半年，北京办公楼市场零供应下空置率六连降，需求动能偏弱致租金持续承压;零售物业市场百货退场，消费分层，加速迈向体验型商业新格局;仓储物流市场北京子市场深度分化，平谷以价换量释放强劲需求;商务园区市场生命科学园区加速入市，科技创新驱动需求分化;物业投资市场成交额创五年同期新高，非办公资产驱动结构优化

2026年5月18日，国家发展改革委、生态环境部关于发布《关于碳排放权交易收费有关问题的通知》(发改价格[2026]667号)，首次对全国碳排放权交易市场碳排放权交易手续费的收费管理方式、定价原则、费用收取与分配、评估机制和监督机制等作出系统性规定，实现了从机构自主管理到政府指导、透明可控的升级。该通知为碳排放权交易收费建立了统一、规范、透明的制度框架，是贯彻落实《碳排放权交易管理暂行条例》的重要配套文件，有助于推进碳达峰碳中和目标的实现。